- Contrat de Performance Energétique
Foncia | Résidence Neptune
Un projet majeur de rénovation globale de Foncia Boucle-de-Seine
Foncia Boucles de Seine a pris l'initiative de lancer un projet de rénovation complète pour La Résidence Neptune, sise sur la place de la mairie du Val Fourré à Mantes-la-Jolie, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Érigé en 1971, cet ensemble immobilier de 72 logements était confronté à une vétusté générant un inconfort thermique, une image dégradée, et des coûts de chauffage élevés.
Les travaux, débutés en mai 2021 et s'étendant sur 9 mois, ont répondu à une demande croissante d'efficacité énergétique et de confort thermique pour les résidents, se concluant début 2022. La réalisation de ces travaux a été confiée au consortium dirigé par Bouygues Bâtiment IDF en collaboration avec le Groupe Idex, qui a mérité le Prix Coup de Cœur du Jury des Trophées des Copros des Yvelines.
Stratégie architecturale et performance énergétique
Pour atteindre les objectifs fixés, une approche architecturale a été soigneusement étudiée, visant à valoriser les aspects forts du bâtiment tout en simplifiant son architecture, lui conférant ainsi une qualité moderne et résidentielle.
La rénovation complète de l'enveloppe du bâtiment a inclus la réfection de l'isolation et de l'étanchéité du toit-terrasse, l'application d'un enduit mince sur isolant en façade, le remplacement des menuiseries extérieures et l'isolation du plancher haut des caves.
Des améliorations significatives ont également été apportées à la ventilation, passée en mode hybride, aux radiateurs équipés de robinets thermostatiques, ainsi qu'au remplacement d'équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que de la sous-station pour le raccordement au chauffage urbain.
À terme, ces efforts de rénovation globale permettront une réduction de 43 % de la consommation d'énergie. Cette performance classe la résidence dans la catégorie B du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une consommation d'énergie primaire de seulement 80,60 kWhep/m2.an.
Avant les travaux, les émissions de gaz à effet de serre étaient de 15,97 kgeqCO2/m².an (étiquette C), désormais réduites à 8,00 KgCO2/m2/an depuis la mise en service.
Un collectif largement soutenu en faveur de la transition énergétique
Le déroulement du chantier a été ponctué par des "cafés copro", des événements réunissant l'ensemble des parties prenantes, notamment la maîtrise d'œuvre, les entreprises, les copropriétaires, et le syndicat de copropriété. Ces échanges ont favorisé la communication, la sensibilisation des copropriétaires aux enjeux du chantier, ainsi que leur implication active dans le projet. Les habitants ont eu l'opportunité d'exprimer leurs préférences et ont manifesté leur satisfaction, qualifiant cette expérience d 'enrichissante sur le plan social et humain.
Ce projet s'inscrit dans le cadre du programme national Orcodin, d'intérêt national, visant à transformer des copropriétés en dégradation avancée en des modèles de transition énergétique. En outre, la réalisation de ce projet bénéficie du soutien de la municipalité ainsi que de nombreux acteurs institutionnels engagés dans cette démarche de transformation énergétique : le projet a reçu des soutiens financiers de l’ANAH (61%), des primes d’Habiter Mieux (4%), du Conseil Régional (28%), et de GPSEO (Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise) à hauteur de 5%.
Les copropriétaires bénéficient désormais d'un immeuble sain, esthétique, thermiquement confortable, avec une réduction garantie de 43 % des consommations réelles de chauffage sur une période de 15 ans.
15 Durée du contrat (ans)
72 logements
43 % Réduction des consommations d'énergie
104 Performance thermique cible kWh/m²/shon